آیین نامه و ضوابط ساختمانی احداث بنا
در
«دهکده توریستی خزرویلا»
(براساس مصوبه مورخ ۰۵/۰۱/۸۶ هیئت مدیره و صورتجلسه مورخ ۰۳/۰۱/۸۶ مجمع عمومی مالکین دهکده توریستی خزرویلا)
——————————————————————————————————————————
از اینکه دهکده توریستی خزرویلا را برای سرمایه گذاری، خرید و یا احداث ویلا انتخاب نموده‌اید، بسیار خرسندیم، یقین داریم که انتخاب جنابعالی براساس مطالعه وضعیت دهکده بوده است. لذا به منظور حفظ زیبایی دهکده – استمرار آرامش – امنیت – توسعه پایدار و قانونمند آن اقدام به تدوین ضوابط مهم زیر نموده‌ایم، خواهشمندیم با رعایت آن ما را در این مهم یاری فرمایید.
۱- رعایت کلیه صورتجلسه‌های مجمع عمومی و هیئت مدیره الزامی می‌باشد.
۲- تصویر کلیه مدارک احراز مالکیت را به دفتر مدیریت خزرویلا ارائه فرمایید.
۳- حداقل متراژ زمین‌های خزرویلا ۸۰۰ متر می‌باشد. تفکیک زمین‌های جدید در محدوده و حاشیه خزرویلا می‌بایست با توافق و تائید کتبی هیئت مدیره بوده و تفکیک به قطعات کمتر از ۵۰۰ متر ممنوع می‌باشد.
۴- پس از تعیین محدوده‌ی ملک خود براساس مستندات و نظریه کارشناسان ثبت با رعایت موارد زیر دیوار کشی نمایید:
۴٫۱- حداکثر ارتفاع دیوار در چهارسمت (شمال – جنوب – شرق – غرب) ۱۰۰ سانتی متر (۵ بلوک سیمانی) می‌باشد.
۴٫۲- حداکثر ارتفاع نرده روی دیوار ۸۰ سانتی متر می باشد.
۴٫۳- حداکثر فاصله دیوارها از جدول خیابان‌ها ۱۲۰ سانتی‌متر می باشد. (جهت احداث پیاده رو – درختکاری و گلکاری)
۵- از دیوارهای شرقی و غربی (دیوارهای طولی زمین) هر سمت حداقل به فاصله ۱ متر و از دیوارهای شمالی و جنوبی (دیوارهای عرضی) هر سمت به فاصله ۵ متر احداث هرگونه بنا ممنوع بوده و به فضای سبز اختصاص می یابد.
رعایت کلیه حریم‌ها و آبراه‌ها الزامی می‌باشد.
۶- هرگونه ساخت و ساز در داخل عرصه اعم از ویلا – انباری- سرویس بهداشتی – پارکینگ مسقف – استخر مسقف – آلاچیق با مصالح بنایی و … جز بنا محسوب شده و می‌بایست قبلا از طریق دفتر مدیریت و مجاری زیربط دارای مجوز باشد.
۷- در تمام دوره احداث بنا باید محل‌هایی در زمین مورد نظر برای انبار کردن مصالح ساختمانی در نظر گرفته شود و از ریختن هرگونه مصالح در معابر اصلی و فرعی که ممانعتی در امر عبور و مرور داشته باشد، جدا خودداری گردد.
۸-در تمام دوره احداث ساختمان مالک زمین باید ترتیب حمل ضایعات ساختمانی را بدهد و نظارت و پاکیزگی معابر مجاور ملک خود را در مدت زمان ساختمان سازی رعایت نماید.
۹- حداکثر ارتفاع بنا از کف زمین (سطح خیابان) ۷ متر و تا بام و تیزی شیروانی ۵/۸ متر می‌باشد.(ارتفاع ۷ الی ۵/۸ متر فقط برای نما – بدون اتاقک و پنجره – می‌باشد)
۱۰- در دوره ساخت هزینه شارژ دو برابر می‌باشد.
۱۱- مدیریت خزرویلا از مراحل مختلف ساختمان بازدید بعمل خواهد آورد و چنانچه در حین اجرای ساختمان مغایرتی با ضوابط ساخت و ساز و احداث بنا ملاحظه گردد، موارد رسما به مالک تذکر داده می‌شود تا با هزینه خود نسبت به رفع آن اقدام نماید. در غیر
۱۲- اینصورت ضمن توقف کارهای ساختمانی مالک تقبل می‌نماید نسبت به باز پرداخت هرگونه خسارت اقدام نماید.
۱۳- شارژ خزرویلا طبق آخرین صورتجلسه های مجمع عمومی از طریقه هیئت مدیره و مدیریت خزرویلا، به طور سالیانه اعلام می‌گردد.
۱۴-قبل از نقل و انتقال ملک (به هر صورت رسمی – وکالتی و غیره) باید در دفتر مدیریت خزرویلا، تمام هزینه‌های مرتبط را پرداخت و بدهی‌های قبلی ملک مورد نظر را به طور کامل تسویه نماید. ( در غیر اینصورت تمام هزینه‌های مربوطه متوجه مالک جدید خواهد بود و مالک جدید هیچ گونه ادعایی در این مورد نمی‌تواند داشته باشد).
با تشکر از :
- – دفتر فنی استانداری گیلان
- – سازمان مسکن و شهرسازی گیلان
- – فرمانداری بندرانزلی
- – بنیاد مسکن بندرانزلی
- – دهیاری وشورای اسلامی بشمن
منابع و ماخذ :
- – کتاب قوانین تملک آپارتمان‌ها
- – کتاب مبانی فنی و اجرایی حقوق شهری و منطقه‌ای در ایران
- – اساسنامه دهکده ساحلی بندرانزلی
—————————————————————————————————————————–
بندرانزلی – فروردین ۱۳۸۶ هیئت مدیره دهکده توریستی خزرویلا